【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】國泰建設(shè)公布與政大房地產(chǎn)研究中心合作的國泰房地產(chǎn)指數(shù)季報，包括政大教授張金鶚、玄奘大學(xué)副教授花敬群、景文大學(xué)副教授章定煊皆表示，儘管央行於2010年6月即祭出一連串打房政策，但臺北市平均房價仍持走高，甚至突破60萬元大關(guān)，來到61.44萬元，創(chuàng)下歷史新高，北縣更是爆量，無論成交量與價格皆創(chuàng)下新高，顯示央行溫合管控房市政策，對游資充斥的臺灣房市效果有限。

國泰房地產(chǎn)指數(shù)調(diào)查為國內(nèi)唯一針對預(yù)售及新成屋市場所做出的研究報告。報告指出，2010年Q3全國新推個案市場呈現(xiàn)價格大漲，成交量持穩(wěn)結(jié)構(gòu)，央行6月底推出的市場調(diào)控政策影響有限，反因游資多等利多與預(yù)期因素推動，將延續(xù)1年的反彈結(jié)構(gòu)進(jìn)一步擴大，成交價連兩季創(chuàng)下歷史新高。

政大教授張金鶚表示，原先預(yù)期本季房市在央行出手干預(yù)的狀況下可獲得調(diào)節(jié)，但調(diào)查結(jié)果卻與想像背道而馳，特別是在臺北縣，傳統(tǒng)淡季鬼月推案量竟比前一個月多出約300億，且銷售速度還是以往的3倍。顯示央行的調(diào)控政策過於溫和，導(dǎo)致大臺北都會區(qū)房市有如脫韁野馬。戴德梁行總經(jīng)理顏炳立也指出，央行最新一次理監(jiān)事會僅升息半碼，對投資人來說無疑是釋出善意，光是在理監(jiān)事會後的1周內(nèi)，內(nèi)科廠辦就迅速累積約60億元的成交量。

玄奘大學(xué)副教授花敬群則表示，報告顯示，臺灣房地產(chǎn)市場柔軟性很強，即使學(xué)界一再呼籲房市過熱將導(dǎo)致泡沬化危機，但臺灣投資客仍具備相當(dāng)堅強的賭性，堅信未來房價仍持續(xù)上漲。至於，央行打房造成的效應(yīng)即是將聚集在市中心的資金往外推擠，造成北縣房市爆衝，但資金外溢所造成的後果，究竟會進(jìn)一步推升市中心房價，還是引導(dǎo)房價維持穩(wěn)定，目前還無法預(yù)料。

景文大學(xué)副教授章定煊則明白表示，央行打房由購屋貸款下手，但北臺灣銷售個案多以預(yù)售屋為主，根本無需貸款，效果自然不彰。他以紙上遊戲「大富翁」比喻臺灣房地產(chǎn)，少數(shù)富有階層大量靠囤積高價房地產(chǎn)讓自己的資產(chǎn)迅速累積，買到低價房地產(chǎn)的人則注定會被遊戲淘汰，當(dāng)房地產(chǎn)成為臺灣資金重點投資工具，M型化社會就會加速來臨。

相較於學(xué)界一面倒的唱衰房市，國泰建設(shè)協(xié)理陳仁澤則表示，從市場觀察，造成全臺房價全面上漲的主因，不單為投資客全力做多。自住型購屋民眾在央行打房初期多數(shù)抱持觀望態(tài)度，但房價卻遲遲沒有鬆動態(tài)勢，導(dǎo)致，本波購屋潮在北縣平價區(qū)段爆發(fā)。

對於2010年Q4到明年房市走勢的看法，學(xué)界仍呼籲購屋民眾需小心謹(jǐn)慎，Q4受到選舉影響，房市應(yīng)不至於有過大變動。但2011年後，資金動能所推動的房市是否能在繼續(xù)維持，則有待市場考驗。章定煊建議民眾可以臺幣升值、金融緊縮以及M1B年增率歸零或負(fù)成長，這3大指標(biāo)做為房市反轉(zhuǎn)指標(biāo)，因本波資金行情源自於國際熱錢，此3大指標(biāo)即為熱錢撤離臺灣之訊號。